Применение спецсчетов эскроу при строительстве жилья предложено расширить
В июле Минстрой подготовил проект закона о привлечении средств граждан при строительстве индивидуальных домов вне коттеджных поселков через эскроу-счета: его планируют применять для типовых проектов и домокомплектов.
Законопроект регламентирует взаимоотношения граждан и подрядчиков при использовании эскроу-счетов — от описания условий договора до установления минимального трехлетнего гарантийного срока на построенный дом. Привлечение подрядчиками средств граждан с применением эскроу-счетов будет возможным при соблюдении нескольких условий:
- подрядчик раскрывает информацию о себе и проекте, а при строительстве используется типовая документация или домокомплект;
- подрядчик обязуется подключить дом к сетям инженерно-технического обеспечения, а при их отсутствии — обеспечить автономными инженерными системами;
- регламентируется порядок передачи объекта и разрешения разногласий, а также устанавливается минимальный гарантийный срок на построенные дома — три года.
Обсуждение расширения механизма проектного финансирования на индивидуальные дома обсуждается уже несколько лет. Сейчас с учетом всех мер поддержки, включая льготные кредиты, на ИЖС приходится 10 % всех ипотечных кредитов, при том что данный сегмент обеспечивает половину годового объема ввода жилья.
Ольга Калюжная, президент ассоциации «Русский лес»: «На практике механизм эскроу-счетов в отношении домов вне комплексов уже используется в пилотном режиме. Строительный рынок давно ждал такой возможности — в силу востребованности ИЖС. Нововведения позволят повысить прозрачность этого сегмента и улучшить качество загородной застройки за счет привлечения профессиональных застройщиков и стандартизации. Также новшество позволит обеспечить доступность строительства частных домов и безопасность расчетов».
Инициатива Минстроя даст подрядчикам возможность расширить бизнес — в частности, привлечь тех покупателей, которые опасались авансовой схемы расчетов.
